Eine sorgfältige Vorbereitung und vollständige Bereitstellung der erforderlichen Unterlagen sind entscheidend für die zeitnahe Fertigstellung eines Verkehrswertgutachtens. Im Folgenden finden Sie eine Checkliste der notwendigen Dokumente:
Benötigte Unterlagen vom Auftraggeber:
- Basisdaten zum Bewertungsobjekt (Eigentümer, Adresse, Objektart, Baujahr)
- aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
- Bei Eintragungen in Abt.II des Grundbuchs (Lasten oder Beschränkungen), Kopien der entsprechenden Verträge/Urkunden
- aktuelle Karte / Auszug aus dem Liegenschaftskataster
- Bauzeichnungen (bemaßte Grundrisse, Schnitte, usw.)
- Flächenaufstellung (Wohn- / Nutzflächen, Bruttogrundflächen)
- Baubeschreibung (ggf. Bauakte)
- Auskunft zur Erschließungssituation
- Auskunft zur Altlastensituation
- Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
- ggf. Auskunft aus der Denkmalliste
- Bei Modernisierungsmaßnahmen (Aufstellung über Umfang, Zeitpunkt und Kosten)
Bei vermieteten Objekten zusätzlich:
- Miet- / Pachtverträge
- Mietflächenaufstellung und vereinbarte Mieten (Netto-Kaltmieten und Nebenkosten)
Bei Wohnungs- / Teileigentum zusätzlich:
- Teilungserklärung (mit allen Nachträgen und Ergänzungen)
- Aufteilungsplan
- letzte Hausgeldabrechnung nebst Wirtschaftsplan
- Versammlungsprotokolle (Beschlussprotokolle) der Eigentümergemeinschaft der letzten 3 Jahre
Bei Erbbaurechten zusätzlich:
- Erbbaugrundbuch / Eigentümergrundbuch
- Erbbaurechtsvertrag, Angabe zum aktuellen Erbbauzins und Restlaufzeit
Hinweis: Eine vollständige Sammlung der oben genannten Unterlagen gewährleistet eine zügige Bearbeitung und trägt dazu bei, dass das Gutachten innerhalb eines angemessenen Zeitrahmens fertiggestellt werden kann. Wo Informationen fehlen, kann es zu Verzögerungen kommen. Lassen Sie uns daher sicherstellen, dass alle erforderlichen Dokumente bereitstehen.
